武漢東湖高新區(qū)—流芳時(shí)代廣場項(xiàng)目

商業(yè)計(jì)劃書

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱：武漢東湖高新區(qū)—流芳時(shí)代廣場項(xiàng)目

建設(shè)地址：武漢東湖高新佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園，南鄰高新六路，西至光谷二路。

二、項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目建設(shè)本著高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)原則，堅(jiān)持以人為本，建設(shè)一個(gè)滿足周邊企業(yè)及大型居住小區(qū)（以富士康、武鍋、武漢商貿(mào)學(xué)院、萬科魅力之城、佛祖嶺社區(qū)為代表）生活配套、商業(yè)消費(fèi)需求、高端接待為主導(dǎo)的商業(yè)綜合體。

本項(xiàng)目地塊總用地面積為40171.81㎡，其中規(guī)劃凈用地面積為25771.81㎡。規(guī)劃總建筑面積為65738.61 ㎡，其中地上建筑總面積為50190.47 ㎡，地下建筑面積15548.14 ㎡，容積率為1.95，綠地率20.15%。

本項(xiàng)目優(yōu)勢為：

1、宏觀政策大力支持

2、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)良

3、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢絕佳

4、周邊消費(fèi)需求強(qiáng)烈

本項(xiàng)目投資劣勢主要為：

永旺夢樂城落戶佛祖嶺片區(qū)所帶來的競爭劣勢。

總投資預(yù)算

本項(xiàng)目估算總投資為16500.0萬元，其中建安工程費(fèi)14448.8萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用1265.5萬元，基本預(yù)備費(fèi)785.7萬元。

建安工程費(fèi)包括：主體工程9769.8萬元，裝修工程2311.2萬元，公建配套工程2048.6萬元，設(shè)備費(fèi)用319.2萬元。

綜合運(yùn)營收入及稅金、運(yùn)營成本（包括招商材料及動(dòng)力費(fèi)、工資及福利、推廣費(fèi)用、管理費(fèi)用、折舊、修理費(fèi)、返利成本）、盈利分析等科學(xué)得出結(jié)論，項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從經(jīng)濟(jì)上看，該項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。

通過項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制，指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)地考察和走訪，符合預(yù)期要求，緊緊把握國家政策方向，通過詳細(xì)的市場分析和實(shí)施，最大限度的規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，使項(xiàng)目達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

三、公司優(yōu)勢

武漢市博文佳咨詢有限公司是一家綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)集團(tuán)，公司組織機(jī)構(gòu)健全，技術(shù)力量雄厚，市場信譽(yù)度高，內(nèi)設(shè)項(xiàng)目市場部、工程咨詢部、醫(yī)藥技術(shù)咨詢部、食品技術(shù)咨詢部、綜合管理部、行政財(cái)務(wù)部。現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員58人，其中國家注冊咨詢工程師13人，高級(jí)工程師18人，研究生以上學(xué)歷15人。公司先后為“湖北工業(yè)大學(xué)、襄陽規(guī)劃局、中國十五冶集團(tuán)、貴州茅臺(tái)集團(tuán)、恒隆集團(tuán)、鼎龍化學(xué)、潮商國際集團(tuán)、武漢華俄激光、安陸午時(shí)藥業(yè)、武漢一半天藥業(yè)、萬松堂集團(tuán)、阿拉德達(dá)利公司等單位提供策劃咨詢服務(wù)，共完成各類工程咨詢成果5000余項(xiàng)，取得了非凡的業(yè)績，并得到廣大客戶的好評。