南通建材物流市場建設(shè)項(xiàng)目

商業(yè)計(jì)劃書

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱：南通建材物流市場建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)單位：武漢市豪杰永業(yè)裝飾材料有限責(zé)任公司。專業(yè)從事五金建材批發(fā)20年（武漢），期間參與五金機(jī)電市場投資建設(shè)，及武漢市漢昌電器工業(yè)園投資，資金實(shí)力雄厚，行業(yè)資源豐富。

建設(shè)地點(diǎn)：江蘇省南通市海門港新區(qū)

建設(shè)性質(zhì)：新 建

建設(shè)周期：2年，2016年11月-2018年10月

勞動(dòng)定員：項(xiàng)目建成后，固定勞動(dòng)定員100人，間接帶動(dòng)就業(yè)1000人以上。

二、項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目建設(shè)背景

“南通建材物流市場”是在國家及地方政策支持角度下、市場供需環(huán)境驅(qū)動(dòng)下，由武漢市豪杰永業(yè)裝飾材料有限責(zé)任公司提出，項(xiàng)目主要建設(shè)背景。

項(xiàng)目規(guī)劃定位

本項(xiàng)目總體規(guī)劃用地面積100畝，計(jì)劃招商引進(jìn)品牌建材商貿(mào)企業(yè)、現(xiàn)代物流服務(wù)提供商、國內(nèi)外權(quán)威金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐建材物流市場，為至少200家建材企業(yè)提供辦公、金融、倉儲(chǔ)、配送等配套綜合定制服務(wù)，推動(dòng)海門建材商貿(mào)業(yè)發(fā)展，滿足城市建設(shè)需求，促進(jìn)傳統(tǒng)建材運(yùn)用電子商務(wù)升級(jí)轉(zhuǎn)型，打造海門地區(qū)產(chǎn)品最齊全、服務(wù)最專業(yè)的建材物流市場。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積103500平方米，計(jì)容建筑面積112500平方米，主要規(guī)劃內(nèi)容包括展示交易樓、倉庫服務(wù)中心樓、現(xiàn)代倉庫、電子商務(wù)樓、金融服務(wù)樓。容積率1.69，建筑密度60.72%，綠化率25%。

項(xiàng)目總投資27800萬元，其中：工程費(fèi)用23644.6萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用2831.6萬元（含土地費(fèi)用1500萬元），基本預(yù)備費(fèi)1323.8萬元。

本項(xiàng)目物業(yè)80%招商出租、20%自營。項(xiàng)目總建筑面積103500平方米，按15元/m2?月計(jì)算，年租賃收入為1490.4萬元。年自營建材商貿(mào)收入約為5000萬元。預(yù)期回收期8年左右，內(nèi)部收益率約10%。

項(xiàng)目預(yù)期2年建成并投入使用，采取分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展，項(xiàng)目將為當(dāng)?shù)靥峁┏^1000個(gè)就業(yè)崗位。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，年交易規(guī)模將達(dá)到20億元以上，年上繳稅金1億元以上。項(xiàng)目實(shí)施后可為地方財(cái)政做出一定的貢獻(xiàn)，提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與財(cái)政稅收。項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件成熟，建設(shè)條件具備，實(shí)現(xiàn)良好的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，切實(shí)可行。

三、公司優(yōu)勢

武漢市博文佳咨詢有限公司是一家綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)集團(tuán)，公司組織機(jī)構(gòu)健全，技術(shù)力量雄厚，市場信譽(yù)度高，內(nèi)設(shè)項(xiàng)目市場部、工程咨詢部、醫(yī)藥技術(shù)咨詢部、食品技術(shù)咨詢部、綜合管理部、行政財(cái)務(wù)部?，F(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員58人，其中國家注冊咨詢工程師13人，高級(jí)工程師18人，研究生以上學(xué)歷15人。公司先后為“湖北工業(yè)大學(xué)、襄陽規(guī)劃局、中國十五冶集團(tuán)、貴州茅臺(tái)集團(tuán)、恒隆集團(tuán)、鼎龍化學(xué)、潮商國際集團(tuán)、武漢華俄激光、安陸午時(shí)藥業(yè)、武漢一半天藥業(yè)、萬松堂集團(tuán)、阿拉德達(dá)利公司等單位提供策劃咨詢服務(wù)，共完成各類工程咨詢成果5000余項(xiàng)，取得了非凡的業(yè)績，并得到廣大客戶的好評(píng)。